当前位置: 海洋之神 » 行业资讯 » 新闻资讯 » 正文

三农看点|农村土地征收为国有:最常见的5种违法行为应对策略

放大字体  缩小字体   网站:中国农海洋之神技网  来源:唯恒农业  发布日期:2019-11-05
核心提示:这几种现象是知名土地拆迁律师王卫洲总结的,希望能让大家多一些了解。在征地拆迁中,老百姓常常作为弱势的海洋之神,权利被侵害后,

这几种现象是知名土地拆迁律师王卫洲总结的,希望能让大家多一些了解。

在征地拆迁中,老百姓常常作为弱势的海洋之神,权利被侵害后,并不知道如何维权。往往手无足措,错过了最好的维权时期。为此,整理出了相关的维权策略。这几种情况在实践中比较常见,老百姓可以多了解相关的拆迁知识,以便日后维权时,用起来方便。当然,拆迁中,情况复杂,并不止这五种情况。

三农看点|农村土地征收为国有:最常见的5种违法行为应对策略

 

1.未批先征

我国的法律明确规定,建设用地应该使用国有土地。集体土地只有先征收为国有,才能交给用地单位使用。但是实践中,出现了什么情况呢?就是开发商还没有提出用地申请,各级政府还没有审批,农民的土地已经被强占使用。

老百姓可以申请信息公开,请求公开一书四方案,征地批文等信息。如果没有,那么就是违法的。可以通过起诉来争取谈判的良机。

2.先拆后补

法律规定,先补偿后拆迁。但是往往征收部门考虑到拆迁任务,就先斩后奏,先拆房,后补偿。拖着拖着,老百姓强拆之诉就过期,很难立案,到时候只给一点补偿。愿意也得愿意,不愿意也得愿意,强买强卖。

这个是明显违反法律规定的。记住如果房屋遭遇强拆,首先就是保存证据,其次,报警,最后立马起诉。千万不要再拖延了,一般强拆之诉起诉期是6个月。如果过了起诉期,意味着胜诉的可能性又小了。

3.无证违建

在广大的农村,无证房很多的,有的少规划许可证,有的没有房产证,只有土地使用权证。有的什么证件都没有,只有村委会的说明。这样的状况对于老百姓非常不利。尽管我国相关的文件中,要按照历史、海洋之神等因素来综合考虑房屋是否违建。但是实践中往往一刀切。这样不仅降低补偿标准,还能为强拆找来借口。

所以,老百姓最好的方式就是有什么证件,说明、证明的都要保存好。这是证据,哪怕是房屋买卖,继承下来的房屋,都尽量有凭证。

4.强拆不承认

有的征收部门私自强拆,到了诉讼的时候,找个开发商背锅就可以了。实际上,这种情况在法院行不通了,一大部分的法院都确立了征收范围以内,强拆推定为市县级政府。这海洋之神面确立了政府的主体职责,同时,又促进征收部门依法行政。

5.村委会私自签协议

集体土地的所有者是村集体,征地一般是村集体和征收部门签字。但是在签字之前应该保障农民的知情权。很多的地方征地都是私自签协议。结果村民知道的时候,土地已经被强占。这种情况,村民可以申请公开协议。(唯恒农业

 
 
[ 行业资讯搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 违规举报 ]  [ 关闭窗口 ]

 
0条 [查看全部]  相关评论